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Qui peut bénéficier des crédits logement CNEP? Mercredi 24/11/2010
Évidement, les clients épargnants sont avantagés par rapport aux non épargnants. Ils bénéficient de taux d’intérêt préférentiels et avantageux. Ainsi, les deux taux appliqués aux épargnants sont de 5,75% au détenteur de livret d’épargne logement (LEL de couleur vert), et 6,25% aux détenteurs de livret populaire (LEP de couleur rouge.) Les non épargnants peuvent accéder au crédit immobilier de leur choix au taux de 6,5%.

Quel est le niveau de prêt maximum accordé par la Cnep/Banque dans le créneau logement ?
Contrairement aux autres banques exerçant sur la place, la Cnep/Banque n’a pas plafonné le montant de ses crédits. Cependant, la détermination du montant du crédit reste conditionnée par les revenus du demandeur et son âge.

Sur quelle base le crédit est-il calculé ?
Le crédit est calculé en fonction des revenus de l’emprunteur et son âge et la valeur vénale du bien objet de financement.

âge minimum et âge maximum du demandeur
Pour accéder aux différents crédits, il suffit d’être majeur, être âgé de moins de 70 ans, avoir un revenu régulier et permanent et une capacité de remboursement suffisante. Il est à noter que le bien immobilier à financer doit être situé en Algérie.

Garanties ou hypothèques exigées du demandeur
La Cnep/Banque recueille la garantie avec l’inscription d’une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier objet du financement, ou autre bien immobilier de substitution et le crédit est mobilisé.

Le salaire minimum exigé par la banque équivaut au SNMG, soit à 15 000 DA

Taux d’intérêt et durée du remboursement
Depuis janvier 2008, les deux taux appliqués aux épargnants sont de 5,75% aux détenteurs de livret logement LEL vert et 6,25% aux détenteurs de livret populaire LEP de couleur rouge. Les non épargnants peuvent accéder au crédit immobilier au taux de 6,5%.
Pour les demandeurs de crédits dont l’âge dépasse les 35 ans, la durée est de 30 ans. Pour les jeunes de 35 ans et moins, la durée est de 40 ans.
Aucune banque en Algérie ne propose cette durée. Ce dernier crédit pour jeune est accordé avec un taux d’intérêt de 5% pour les épargnants et de 6% pour les non épargnants. La Cnep/Banque peut financer 100% de crédit sans apport initial.

Apport personnel ou financement intégral ?
Pour les demandeurs de crédits dont l’âge dépasse les 35 ans, la quotité de financement est de 90% donc l’emprunteur paye 10%, si la capacité de remboursement et l’âge du concerné le lui permettent.
Les jeunes de moins de 35 ans peuvent obtenir un crédit allant jusqu'à 100% en fonction de leurs revenus.
Les crédits offerts par la Cnep/Banque ne sont pas plafonnés. Ils sont déterminés par l’âge du demandeur et la valeur vénale du bien en question.
La Cnep/Banque offre aux Algériens une large gamme de produits capables de concrétiser leur rêve à acquérir un bien immobilier que se soit un logement neuf acheté auprès d’un promoteur public ou privé sous ses trois formules, fini, logement social participatif et VSP (Vente sur plan).
La banque offre aussi une solution pour l’achat d’un logement auprès d’un particulier, l’achat d’un terrain auprès d’une agence foncière ou chez un particulier, la construction d’un logement individuel ou dans le cadre d’une coopérative immobilière, l’extension ou la surélévation d’un logement et l’aménagement d’un bien.
La Cnep/Banque accorde le prêt de cession de bien entre particuliers avec la particularité de ne pas exiger la promesse de vente faite devant un notaire qui a été remplacée en 2004 par une fiche de renseignement renseignée par le vendeur et l’acheteur et signée conjointement par les deux parties devant le chargé du crédit au niveau de l’agence Cnep/Banque.
Parmi la panoplie des crédits accordés par la Cnep/Banque, on peut citer le crédit destiné à l’aménagement. Sa durée de remboursement est de 25 ans avec une quotité de financement allant jusqu’à 90%.
La Cnep/Banque offre aussi à sa clientèle la possibilité d’obtenir un crédit pour l’extension et la surélévation sur une durée de 30 ans avec une quotité de financement de 90%.
L’achat d’un terrain auprès d’une agence foncière (étatique) ou d’un particulier, peut bénéficier d’un crédit sur la base d’une décision d’affectation ou d’une promesse de vente. Ce crédit sera calculé sur la base des revenus et de l’âge de l’emprunteur ainsi que la valeur vénale de l’assiette de terrain.
Jusqu’à fin août dernier, la Cnep/Banque a validé quelque 2 418 dossiers de demandeurs de crédits de logement à taux d’intérêt bonifié situé entre 1 et 3%. Des dossiers portant aussi bien sur l’achat de logements collectifs que sur la construction d’un logement rural.
Le montant déboursé par la Cnep/Banque pour le financement de ces habitations s’élève à 2,721 milliards de dinars, toujours suivant la situation arrêtée à la fin du mois d’août écoulé.
Dans cette optique, le crédit immobilier dont le taux d’intérêt est fixé à 1% est destiné aux revenus allant de 1 à 6 fois le SNMG, soit l’équivalent de 15 000 à 90 000 DA, tandis que les crédits au taux d’intérêt de 3% sont réservés à la catégorie d’employés dont le salaire représente 7 à 12 fois le montant du SNMG, autrement dit jusqu’à 180 000 DA. à fin septembre 2010, la Cnep/Banque a déboursé 360 milliards de centimes en prêts bonifiés aux taux d’intérêts de 1% et 3%.
Pour bénéficier d’un prêt bonifié en vue d’acquérir un logement neuf, la Cnep/Banque exige que le logement soit soumis au régime de la copropriété et que la mention “collectif” apparaisse sur la décision d’affectation du logement délivrée par le promoteur, ou sur le contrat de vente sur plan.

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